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LP; Línea de Fondeo de Largo Plazo para Originación de Hipotecas

  


De los 9 millones de hogares en rezago habitacional, alrededor de un 1 millón componen la demanda anual de vivienda, ya que son hogares que están en condiciones de demandar una solución de vivienda.

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Es una línea de fondeo que permite a los intermediarios financieros que la contraten, originar créditos hipotecarios bajo una amplia gama de productos para adquisición de vivienda tales como:
  • Créditos en Pesos y Mensualidades Congeladas.
  • Créditos en Pesos con Pagos Definidos.
  • Créditos Cofinanciados con INFONAVIT y FOVISSSTE.
  • Créditos con Subsidio.
  • Créditos de Renta con Opción a Compra (ROC).
  • Créditos “Hipoteca Verde”.
  • Y sus diversas combinaciones.
 

¿POR QUÉ CONTRATAR UNA LÍNEA DE FONDEO DE LARGO PLAZO CON SHF? 

  • Permite al intermediario financiero acceder a una fuente de fondeo estable y segura.
  • Permite al intermediario financiero empatar los plazos de vencimiento de sus activos y pasivos.
  • Las reglas de originación establecidas por SHF para los créditos individualizados con esta línea, guían al intermediario para estructurar de manera efectiva los términos y condiciones del crédito, en función de las necesidades de financiamiento del intermediario financiero y del riesgo determinado.
  • Una vez que el intermediario cuenta con una línea de fondeo de SHF, tiene acceso a los programas de vivienda especiales que SHF desarrolla con los Estados y Municipios en que opera.
  • Orienta al intermediario financiero para analizar y evaluar correctamente el riesgo crediticio.
  • Ofrece la posibilidad de adicionar un Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV) que permite al intermediario financiero disminuir el riesgo de cada uno de los créditos y agregar valor a su portafolio.
  • Le permite atender a un segmento de la población con capacidad de pago y necesidades de vivienda no cubiertas.
 
CARACTERÍSTICAS DE LA LÍNEA DE FONDEO:
 
  • Monto máximo de la línea: de acuerdo a la experiencia del  intermediario financiero y de su capacidad de pago.
  • Tasa: fija; depende de las condiciones de mercado, del plazo de financiamiento y de la calificación del intermediario financiero.
  • Plazo para el pago de la línea: hasta 25 años contados a partir de la fecha de cada disposición.
  • Tiempo de uso de la línea: 18 meses a partir de la fecha de firma de la misma.
  • Tiempo que transcurre entre la firma de la línea y la primera disposición: inmediato.
  • Plazos de disposición de la línea: a solicitud del intermediario financiero, con base en los criterios de originación establecidos por SHF.
  • Denominación de la línea: pesos.
  • Tipos de garantía que se pide al intermediario financiero: fiduciaria. Para la constitución de la garantía es necesaria la constitución de un fideicomiso irrevocable de administración, fuente de pago y garantía.
  • Requisitos que deben cumplir los créditos originados con esta línea: los establecidos por SHF al momento de la autorización de la línea y de acuerdo al producto que se utilice para individualizar la línea.
  • Penalización por prepago: no aplica cuando el prepago provenga de un prepago realizado por el acreditado final.


CARACTERÍSTICAS DEL CRÉDITO QUE ADQUIRIRÍA EL ACREDITADO CON EL INTERMEDIARIO.

Las características del crédito que contrate un acreditado, dependerán directamente del producto bajo el cual se individualice y de las condiciones propias del intermediario financiero que lo origine. Sin embargo, de manera general, las características son las siguientes: 

 
  • Valor máximo de vivienda: dependiendo del producto bajo el cual se individualice.
  • Monto máximo de crédito: dependiendo del producto bajo el cual se individualice, que en ningún caso deberá de superar las 500,000 UDIS.
  • Tipo de vivienda: nueva o usada.
  • Enganche mínimo: 5% para algunos productos cofinanciados y/o con subsidio y 10% para el resto de los productos.
  • Pago con respecto al ingreso: 30% para los créditos individualizados bajo el producto Pagos Definidos y no mayor al 33% del ingreso mensual para el resto de los productos.
  • Plazo del crédito: 5, 10, 15, 20 y hasta 25 años, en función del producto bajo el cual se individualice.
  • Factor de pago al millar: depende del intermediario financiero, del plazo del crédito y del valor de la vivienda.
  • Prepago: no hay penalización.

 

 

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