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P; Producción de vivienda - Crédito Puente

Productos de SHF para Intermediarios Financieros

 P; Producción de vivienda - Crédito Puente

El fondeo para la construcción de vivienda es una de las etapas de mayor rentabilidad en el mercado de financiamiento a la vivienda en México.

De acuerdo a estimaciones de SHF, en México se construyen, anualmente, entre 150 mil y 190 mil viviendas a través de créditos puente lo que representa una demanda potencial de recursos de entre 63,600 y 80,600 millones de pesos por parte de los desarrolladores de vivienda en nuestro país.

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Entre 2000 y 2010 el parque habitacional de México aumentó cada año en 580 mil viviendas en promedio, de las cuales los desarrolladores de vivienda fabrican cerca de 350 mil. La crisis de 2008 generó que el flujo de recursos de los mercados al sector de construcción de vivienda se viera considerablemente reducido. Por lo anterior, SHF decidió reabrir esta línea de negocios enfocada a llevar recursos al sector de la construcción de vivienda a través de intermediarios financieros privados.


Es una línea de crédito de mediano plazo que permite a los intermediarios financieros otorgar créditos para construcción de vivienda a desarrolladores de vivienda.


     
     
  • Monto máximo de la línea: De acuerdo con la capacidad de pago del intermediario financiero.
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  • Plazo de disposición: Hasta 24 meses a partir de la firma del contrato de la línea.
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  • Plazo para amortizar la línea: Hasta 36 meses a partir de la firma del contrato de la línea.
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  • Forma de amortización de la línea: Pago total al vencimiento del plazo de amortización.
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  • Período para registro de proyectos: 6 o 12 meses, a elección del intermediario financiero, a partir de la firma del contrato de la línea.
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  • Tasa: TIIE más sobretasa aplicable en el momento de la firma. La sobre tasa depende directamente de la calificación del intermediario financiero.
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  • La primera ministración podrá ser de hasta 20% del crédito para capital de trabajo.
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  • Ministraciones: Dependiendo de las necesidades de liquidez del proyecto, previo envío de reporte de avance de obra.
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  • Financiamiento máximo: 65% del valor del proyecto.
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  • Administración de la Garantía: Constitución de un fideicomiso irrevocable de administración, fuente de pago y garantía.

 

 

  • Permite al intermediario participar en una de las etapas del fondeo a la vivienda con mayor rentabilidad.
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  • Permite fondear una actividad que recupera el crédito más rápido que un crédito hipotecario.
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  • Permite al intermediario financiero acceder a una fuente de fondeo estable y seguro.
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  • SHF establece las bases y fundamentos para efectuar el análisis de crédito ofreciendo reglas estándares de originación y encaminando al intermediario financiero a mejores prácticas.
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  • Permite al intermediario financiero empatar los plazos de vencimiento de sus activos y pasivos.
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  • Facilita al intermediario financiero el acceso a programas de vivienda especiales en Estados y Municipios en que opera SHF.

 

 

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