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Construcción y/o Remodelación de Vivienda para Renta

VR; Línea de Fondeo para Vivienda en Renta

 Construcción y/o Remodelación de Vivienda para Renta

 

Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito de la Banca de Desarrollo (SHF), impulsa el acceso al financiamiento de proyectos con potencial de desarrollo social y crecimiento económico hacía el logro de las metas nacionales de un México Incluyente y Próspero en el sector de la vivienda.
 
Uno de los esquemas de Financiamiento de SHF tiene como propósito fomentar el desarrollo de ciudades más compactas, con mayor densidad de población y actividad económica; a través de una modalidad de crédito para impulsar el desarrollo de alternativas de oferta formal e institucional de alquiler de vivienda o vivienda para renta, en zonas céntricas, con acceso a bienes y servicios públicos, y con altos índices de generación de empleo.
 
Este financiamiento es exclusivamente para el desarrollo de una oferta formal e institucional de viviendas para renta, y permitirá avanzar gradualmente en la cobertura de la demanda de la población con alta movilidad laboral o profesional, personas solteras, estudiantes y familias jóvenes con hijos pequeños o sin hijos.
 
Principios en la Estructura del Financiamiento del Producto

 





Inversión inicial de Capital Sustancial:
  • Terreno aportado
  • Permisos y Licencias Estudios
  • Estudios
  • Inicio de Obra

  • Uso correcto de recursos provenientes del crédito: Exclusivamente los recursos podrán ser utilizados para construcción y/o remodelación de proyectos habitacionales por desarrollar o en etapa de desarrollo, exclusivamente de vivienda con destino a renta, así como a todos los gastos e inversiones inherentes a los proyectos.

    Calidad de la fuente de pago: Seguimiento a indicadores de:
  • Liquidez
  • Solvencia
  • Apalancamiento

  • Tener opciones claras de repago y de salida:
  • Refinanciamiento
  • Cambio de Control
  • Venta de Activos
  • Bursatilización

  • Contar con mecanismos de control:
  • Supervisión de Avance de Obra
  • Ministración justificada de los recursos del crédito

  • Contar con Garantías Suficientes: Garantía Fiduciaria.

    Esquema de Financiamiento

    Descripción Esquema de financiamiento a proyectos habitacionales para construcción y/o remodelación de vivienda con destino a renta. El financiamiento podrá ser otorgado a través de las siguientes tres modalidades:
      1. SHF autoriza el proyecto y asume la totalidad del riesgo del crédito, y le otorga el financiamiento a un Fideicomiso que actúa como vehículo financiero de propósito específico y acreditado.
      2. SHF y una Entidad Financiera co-acreditante donde dicha Entidad Financiera asume al menos el 30% del riesgo del crédito, autorizan el proyecto y le otorgan financiamiento a un Fideicomiso que actúa como vehículo financiero de propósito específico y acreditado.
      3. SHF autoriza el proyecto a una Entidad Financiera quién asume la totalidad del riesgo de crédito de dicho proyecto. La Entidad Financiera representa la fuente primaria de repago del crédito otorgado por SHF; la fuente secundaria de repago para SHF serán las garantías relacionadas al proyecto.
    Destino del crédito Recursos de la Banca de Desarrollo para proyectos de construcción o remodelación de viviendas exclusivamente para impulsar la oferta de viviendas para arrendamiento. Entidades Financieras podrán participar como co-acreditantes.
    Ubicación del proyecto Solo se financian proyectos de construcción o remodelación en perímetros de contención urbana U1 y U2, conforme lo establece la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano; conforme a cada proyecto se podrán autorizar excepciones.
    Características del proyecto
  • Ubicación céntrica, bien comunicado y con servicios
  • Alta intensidad de uso y de rotación de viviendas
  • Proyecto integral y llave en mano
  • Rendimientos de Mediano/Largo plazo, flujos de renta crecientes más la plusvalía de las viviendas
  • Uso de vivienda preponderantemente por personas físicas
  • Perfil del inversionista Fondos, desarrolladores de vivienda, inversionistas de capital y operadores de vivienda, cuyo objeto sea desarrollar proyectos de vivienda exclusivamente para arrendamiento.
    Tipo de crédito Plazo de amortización Línea de crédito simple de hasta 80 % del costo de cada proyecto. El pago del principal y los costos financieros del crédito podrán ser amortizados en un plazo de hasta 20 años. Durante el desarrollo del proyecto, se cuenta con un período de gracia para iniciar la amortización del capital que puede ser de hasta 4 años después de la primera ministración, o hasta 2 años después de terminada la obra, lo que suceda primero.
    Inversión Sustancial del Acreditado Se requiere una inversión inicial al menos del 20% del valor total del proyecto, el cual podrá ser acreditado a través de lo siguiente:
    1. Propiedad del terreno donde se realizará el proyecto
    2. Permisos y licencias federales, estatales o municipales, en su caso
    3. Estudios de factibilidad del proyecto
    4. Inicio de obra de construcción o remodelación
    5. Capital propio
    Disposición de la línea de crédito
    1. Una primera disposición de hasta del 20% del valor del proyecto, previo cumplimiento de los prerrequisitos, establecidos en el Contrato de Crédito.
    2. Plazo de hasta 4 años para disponer el 100% de la línea de crédito autorizada.
    3. A partir de la segunda disposición, podrá disponer de la línea de crédito conforme el porcentaje de avance de obra del proyecto de construcción y/o remodelación.



    Modalidad 1



    Modalidad 2


    Modalidad 3



    Beneficios

    • Profesionalización e institucionalización del sector de vivienda destinada para renta.
    • Para inversionistas con horizontes de inversión de largo plazo, este tipo de activos pueden representar una opción atractiva como depósito de valor y de plusvalía.
    • Una vez estabilizados los proyectos de vivienda para renta, generan flujos constantes y predecibles, lo que ayuda a dar estabilidad a un balance general.
    • La vivienda en renta localizada en ubicaciones centrales de la Ciudad, donde se presentan los mayores escenarios de plusvalía.
    • Generación de economías de escala a través de una administración profesional, lo que mejora el retorno sobre la inversión.
    • Mayor ingreso a través de la oferta de valores agregados; soluciones de vivienda, servicios, flexibilidad, otros.
    • Ahorros en la generación de economías de escala dado el tamaño del proyecto, el número de viviendas, y el diseño especializado para este tipo de viviendas del proyecto.
    • Administración y control en el proceso de selección de inquilinos.
    • Potencial de estrategias de seguros o garantías diseñadas para reducir incumplimientos.

    Contacto

    Para mayor información de cómo acceder a una línea de crédito para desarrollar un proyecto de vivienda con destino exclusivamente para renta, podrá comunicarse con Alonso Martínez Parente García en el teléfono (55) 5263 4500 extensión 4334, al correo electrónico amartinezp@shf.gob.mx, en nuestras oficinas ubicadas en Ejército Nacional 180 Col. Anzures C.P. 11590 Delegación Miguel Hidalgo, México D.F.