Aunque esta información varía, pues depende de cada SOFOL, los siguientes son algunos de los requisitos generales que debe de cumplir la empresa:
- Alguno de los socios debe tener experiencia en la construcción y venta de viviendas.
- Si sólo tiene el terreno o la construcción, es necesario acercarse a los ejecutivos de la Sofol por las empresas promotoras y constructoras de vivienda.
- Revise el listado de documentos para que pueda integrar completo su expediente.
- Acérquese a su ejecutivo para que lo asesore en el Registro de Proyecto Ejecutivo ante la SHF.
Formatos para iniciar trámites
Documentación legal
- Identificación oficial de los principales accionistas de la empresa, con fotografía y firma.
- Copia de identificación oficial de los apoderados.
- Autorizaciones de financiamiento y construcción.
- Últimas boletas pagadas de impuesto predial y derechos por servicio de agua.
- Notificación o régimen de la propiedad en condominio (en su caso).
- Firma del crédito.
- Valuación, autorización y registro del proyecto.
- Recepción del anticipo para capital de trabajo.
- Ministración por avance de obra.
- Individualización de viviendas.
- Liquidación de crédito.
Nota: conforme a la autorización específica del Comité de Crédito y al fondeador, se requerirá información adicional correspondiente y se formalizará la escritura de la operación.
Para proceder a la firma, será necesario contar con certificado de gravámenes tramitado por el Notario con aviso preventivo.
Documentación financiera
- Solicitud de crédito.
- Currículum actualizado del promotor.
- Copia del RFC.
- Estados financieros dictaminados.
- Flujo de efectivo del proyecto en original (ingresos y egresos).
- Relación patrimonial de avales.
- Estudio de mercado (oferta, demanda y perfil de las plazas).
- Memoria descriptiva del proyecto. Relación de viviendas objeto de crédito.
- Título de propiedad del terreno con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Escritura constitutiva de la empresa y reformas.
Adicionales
- Entregar expediente técnico.
- Obtener el Registro de Proyecto Simplificado.
- Escritura o contrato de Compraventa.
- Croquis de localización.
- Estudio de mecánica de suelos.
- Plano conjunto habitacional.
- Licencia de construcción.