SG; Seguros y Garantías

 Garantía de Primeras Pérdidas


1.2  millones de familias con perfiles percibidos como de mayor riesgo, podrían adquirir una vivienda nueva o usada para satisfacer sus necesidades de vivienda.

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Un importante porcentaje de la población mexicana no ha visto resueltas sus necesidades de vivienda, uno de los motivos, es la falta de intermediarios financieros interesados en ofrecer productos de financiamiento para adquisición, mejora o ampliación de vivienda.

 
Esta falta de interés por parte de  los intermediarios se ha generado, principalmente, por la carencia de instrumentos financieros que les permitan reducir el riesgo percibido.
 


Esta garantía ofrece al intermediario financiero que la contrate, una cobertura contra el riesgo de crédito de un portafolio de créditos para adquisición de vivienda. Lo anterior le permite originar créditos hipotecarios entre personas con un perfil de riesgo mayor, compartiendo el riesgo de crédito con SHF.
 
  • Permite ofrecer créditos a un segmento de la población que, aunque presenta un mayor riesgo percibido, cuenta con capacidad de pago y necesidades de vivienda no cubiertas.
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  • Ofrece la posibilidad de adicionar un Seguro de Crédito a la Vivienda que permite al intermediario financiero disminuir el riesgo de cada uno de los créditos y agregar valor a su portafolio.
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  • Genera beneficios en los requerimientos de capital y liberación de reservas para los créditos hipotecarios en el balance de los intermediarios financieros, de conformidad con las Reglas para los Requerimientos Mínimos de Capitalización, emitidas por la SHCP.
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  • Orienta al intermediario financiero para analizar y evaluar correctamente el riesgo crediticio.
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  • Facilita al intermediario financiero el acceso a los programas de vivienda especiales en los Estados y Municipios en que opera SHF.
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  • Estructura de manera efectiva los términos y condiciones del crédito, en función de las necesidades de financiamiento del intermediario financiero y del riesgo determinado.

 

 
     
  • Forma de pago de la prima: al frente.
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  • El pago de la prima puede ser transferido total o parcialmente al desarrollador, en el caso de que el crédito asociado a la garantía sea para adquisición de vivienda nueva.
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  • Eventos cubiertos por la garantía: “eventos de no pago” por parte del acreditado final entre al mes 24 posterior a la originación del crédito. Para efectos de esta garantía el “evento de no pago” consiste en que se presente un incumplimiento de pago, por parte del acreditado, de más de 4 pagos vencidos.
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  • Precio de garantía: en función del historial del comportamiento de los créditos garantizados originados por el intermediario o un desarrollador en particular en ocasiones anteriores.
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  • Cobertura máxima: en función de la póliza contratada por el intermediario financiero con SHF.
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  • Flujos cubiertos: el saldo total del principal y los intereses ordinarios no cubiertos de los créditos que se encuentren en incumplimiento al mes 24  después de haber sido originados, previo cumplimento de requisitos aplicables.
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  • Los créditos hipotecarios con GPP podrán otorgarse además con Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV), cuya cobertura se hará efectiva al término del mes 24, o a partir de que se agote el monto cubierto de la GPP, lo que ocurra primero, así como complementar el financiamiento con subsidios del Gobierno Federal.

 

 

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