SG; Seguros y Garantías

 Garantía de Primeras Pérdidas de Portafolio Puente


El fondeo para la construcción de vivienda es una de las etapas de mayor rentabilidad en el mercado de financiamiento a la vivienda en México.

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De acuerdo a estimaciones de SHF, en México se construyen, anualmente, entre 150 mil y 190 mil viviendas a través de créditos puente lo que representa una demanda potencial de recursos de entre 63,600 y 80,600 millones de pesos por parte de los desarrolladores de vivienda en nuestro país.

Las MiPyMEs (Micro, Pequeñas y Medianas Empresas) son motor del crecimiento económico en México. Estas empresas generan el 52 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) y el 72 por ciento del empleo nacional. Sin embargo, estas empresas enfrentan limitantes para su competitividad y para el acceso al financiamiento relacionado con la construcción de viviendas en México.
 
SHF busca fortalecer el lado de la oferta de vivienda que generan las MiPyMEs desarrolladoras de vivienda, ya que por el lado de la demanda existe un mercado en crecimiento y apoyos gubernamentales para que los consumidores adquieran vivienda, sobre todo de precio económico y medio.
 


Es una Garantía de Primera Pérdida de Portafolio Puente (GPP Puente) que funciona como enaltecedor para los créditos de construcción que otorgan los intermediarios financieros para MiPyMEs desarrolladores de vivienda, con el fin de disminuir el nivel de riesgo de crédito de los Intermediarios e incentivar su participación en este mercado.
 
La GPP Puente permite cubrir las primeras pérdidas que se generen en un portafolio de créditos puente, hasta un monto acordado.
 
 
 
  • Porcentaje de garantía: SHF garantiza las pérdidas del portafolio que haya sido aceptado. En una primera fase será hasta de 6.6 por ciento del monto total de los créditos puente registrados (garantía parcial) o 6.6 por ciento del monto de originación aprobado por SHF para el intermediario financiero, si el monto total de los créditos puente registrados excede el monto de originación aprobado por SHF. 
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  • Frecuencia de pago de la prima: mensual.
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  • Precio de garantía: la prima se calculará sobre el monto total de las líneas de crédito puente registradas en el portafolio garantizado del intermediario financiero
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  • Créditos beneficiarios de la garantía: aquéllos que presenten alguna de las siguientes causales de reclamación:
    Incumplimiento en el pago de cuatro pagos programados de intereses.
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  • Falta de pago del capital del crédito a su fecha de vencimiento.
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  • La celebración de la dación en pago o de la ejecución de la garantía fiduciaria del crédito puente con disposición de inmueble.
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  • Que hayan transcurrido cuatro meses posteriores a que el intermediario financiero dé por vencido el contrato de crédito respectivo.
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  • Ejecución de garantía fiduciaria con liquidación.
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  • Cobertura máxima: el valor máximo de la cobertura asignada al portafolio garantizado será definido de antemano por el Garante.
 

 

Le permite atender a un segmento de la economía que, aunque presenta un mayor riesgo percibido, cuenta con capacidad de pago.

     
  • Al contar con la cobertura de la garantía se disminuyen los requerimientos de reservas que el intermediario financiero tiene que constituir por el crédito otorgado.
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  • Orienta al intermediario financiero para analizar y evaluar correctamente el riesgo crediticio.
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  • Estructura de manera efectiva los términos y condiciones del crédito, en función de las necesidades de financiamiento del intermediario financiero y del riesgo determinado.
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  • Facilita al intermediario financiero el acceso a los programas de vivienda especiales en los Estados y Municipios en que opera SHF.

 

 

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